Sempre compreso nel compenso di gestione:

• Non è dovuta l'IVA ai sensi dell'Art.1, commi da 54 a 89, della Legge 190/2014 così come modificato dalla Legge numero 208/2015 e dalla Legge 145/2018.

• IVA non dovuta anche per eventuali prestazioni straordinarie, fornite dall'amministratore, ai sensi dell'Art.1, commi da 54 a 89, della Legge 190/2014 così come modificato dalla Legge numero 208/2015 e dalla Legge 145/2018.

• Rappresentanza legale.

• Convocazione e resoconto dell’assemblea annuale di approvazione del rendiconto.

• Esecuzione delle delibere assembleari in tempi brevi.

• Verifica del corretto uso delle cose comuni e del rispetto del regolamento di condominio.

• Rapporto diretto con i consiglieri tramite riunioni mirate.

• Ispezioni mensili del fabbricato.

• Polizza RC Professionale e relativo adeguamento per lavori straordinari.

• Accesso trasparente al c/c condominiale.

• Accesso trasparente a tutta la documentazione.

• Disponibilità 365 giorni, 24 ore su 24, di tutti i fornitori per eventuali interventi urgenti.

• Conservazione di tutti i documenti per i tempi previsti dalla legge.

• Protezione dei dati sensibili ai sensi della legge sulla privacy.

• Bilancio Preventivo, relativo riparto spese e Bilancio Consuntivo con rendiconto minuziosamente dettagliato.

• Gestione manutenzione ordinaria.

• Gestione interventi straordinari.

• Gestione contratti assicurativi.

• Gestione contratti bancari.

• Gestione contratti Luce e Gas.

• Gestione documentazione informatica e cartacea.

• Gestione fornitori specializzati, definizioni standard e procedure.

• Gestione anagrafe condominiale.

• Gestione morosità.

• Gestione azioni legali.

• Gestione avanzata pagamenti tramite MAV, bollettini Freccia, bollettini Prisma, bollettini postali.

• Passaggio di consegne in caso di mancata conferma o dimissioni.

• Ricerca preventivi per contratto di appalto.

• Pareri di consulenti esterni.

• Tenuta rapporti con le proprietà contigue.

• Valutazione rischi sicurezza.

• Consulenza assicurativa personale.

• Consulenza bollette luce e gas personale.

• Consulenza mutui e prestiti personale.

• Consulenza legale personale.

• Consulenza sulla locazione di parti comuni.

• Consulenza sulla locazione degli spazi condominiali a scopo pubblicitario.

• Aggiornamenti in materia fiscale, legale, impiantistica e regolamenti comunali.

• Sala riunioni per 20/25 persone presso il nostro ufficio.

• Privacy room (1) per argomentazioni sensibili.

• Accesso disabili.

• Parcheggio privato.

• Bacheca elettronica per comunicazioni in tempo reale, previa approvazione assembleare.

• Nei casi di comprovata necessità, provvederemo personalmente alla consegna di ogni materiale informativo presso il domicilio del condominio.